Из гнили и палок: как не обмануться при строительстве загородного жилья

Людей, которые ради чистого воздуха готовы пожертвовать городскими удобствами, часто останавливало главное препятствие — пробки. С этой проблемой справилась пандемия, во время которой не нужно каждый день ездить на работу. Интерес к загородной жизни подогревают не только более низкие цены на жилье, но и банки, которые дешевой деревенской ипотекой подкрепляют желание переехать из города.

Соседи, рассматривающие дом, похожий то ли юрту, то ли планетарий, гадали, что это за чудо инженерной мысли.

Анна Кинг: "Были даже разговоры, что кто-то с жиру бесится и строит такой дом. Я могу только с уверенностью сказать, что никакого излишества здесь однозначно нет, это экономное строительство".

Самая обычная семья из глубинки поселилась в деревянном доме под куполом, который даже в БТИ зарегистрирован как жилой.

Анна Кинг: "Если рассматривать строительство стандартного кирпичного дома, то нужен довольно мощный, тяжелый фундамент. Он должен настояться, потом вы укладываете стены, потом крыша. А у нас это крыша с самого начала и до самого конца".

Бытует мнение, что самый дешевый дом — каркасный, когда из палок собрали скелет, набили стенки утеплителем, накрыли ветрозащитой, пароизоляцией, обшили снаружи и внутри. Профессиональный строитель справится с такой задачей за пару недель. В купольном доме из-за треугольной геометрии, правда, еще придется потрудиться с отделкой и окнами. 170 квадратов на сваях обошлись в 1 миллион 100 тысяч рублей.

За такие деньги где-нибудь в приличном месте даже однушку не купишь, а тут в правительстве задумались над тем, чтобы раздавать льготную ипотеку на деревянные дома. Получается, пора присматривать участок и переезжать за город?

На выставке загородной недвижимости разбегаются глаза. Есть дом за 960 тысяч рублей, есть за 700 тысяч, в одном из выставочных павильонов продавец обещает сделать коттедж за полмиллиона, ведь если банк одобрит кредит, все деньги подрядчик получит сразу. Возникает другой вопрос: как это может стоить так дешево?

Самый неприятный нюанс в строительстве, который может вскрыться уже после окончания работ, — это вибрация. Хочешь чтобы не подпрыгивала кровать — плати, голова упирается в потолок — плати, к тому же дом, вероятно, продадут без фундамента. Если добавить туда коммуникации, утепление на зиму, первоначальную цифру можно смело умножать на три.

Сергей Петруша, инженер строительного контроля, видеоблогер: "Чтобы дом был нормальным, в любом случае в договоре должно быть написано, что это жилой дом. Чтобы обойти все эти требования, которые предъявляются к жилым домам, там начинают писать про летний дом, дачный дом, каркасную конструкцию, потому что эти люди знают, что они продают".

Сергей Петруша — инженер строительного контроля и популярный блогер с сотнями тысяч просмотров, ведь его материалы о том, как люди себе строят дом, а получают хлам. Может быть, владельцам купольного каркасника для начала нужно было ролики посмотреть?

Сергей Петруша: "Продавцы рассказывают про то,…